Prywatny las, basen kryty, trzy jednostki mieszkalne i pełna samowystarczalność energetyczna na działce 12 000 m² w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Wyjątkowo niskie roczne koszty utrzymania całej posiadłości: ok. 2 600 zł rocznie!
Oferta bez prowizji od kupującego!

Lokalizacja: Jaroszki, 7,8 km od Nowosolnej.

Posiadłość, która łączy spokój prywatnego lasu z komfortem nowoczesnego, samowystarczalnego energetycznie domostwa. Położona w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich, z dogodnym dojazdem do Łodzi (ok. 9 min do Nowosolnej) i autostradą A2 do Warszawy (ok. 1h 20 min). Działka 12 000 m² ponad połowa to prywatny las, reszta to wypielęgnowany ogród z basenem i ogrodem zimowym. Na terenie: dom główny, budynek z dwoma lokalami gościnnymi, stodoła, drewniane wiaty i studnia.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Działka ok. 12 000 m² w tym ok. 8 689 m² prywatnego lasu (tereny leśno-rolne 142 RRL)
Dom główny dwukondygnacyjny ok. 133 m², stylowo urządzony, z ogrodem zimowym i garażem w bryle budynku
Budynek z 2 lokalami gościnnymi z niezależnymi wejściami każdy z sypialnią, łazienką, salonem, aneksem kuchennym i ogrzewaniem
Basen kryty zadaszenie z poliwęglanu, ok. 40 m² lustra wody, otoczony tarasem
Pełna samowystarczalność energetyczna fotowoltaika 9,5 kW zasila wszystkie budynki, basen i sprzęty ogrodowe
Ogrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + kozy ekologiczne
Pełna infrastruktura: prąd, woda, gaz, światłowód, przydomowa oczyszczalnia ścieków, dojazd drogą asfaltową
Stara stodoła, drewniana wiata, studnia, ogród warzywny, drzewa owocowe charakter i możliwości adaptacji
Trzy wiaty garażowe dwie dla samochodów osobowych, jedna dla większego pojazdu
Lokalizacja w Parku Krajobrazowym obszar chroniony, w miejscowości stawy rybne
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, kuta brama z napędem
DOM GŁÓWNY SERCE POSIADŁOŚCI
Stylowy dom dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, powierzchnia użytkowa ok. 133 m². Ściany z cegły pełnej 46 cm doskonała izolacja termiczna, akustyczna i unikalny mikroklimat. W 2000 r. rozbudowany o garaż w bryle budynku i ogród zimowy.
Ogród zimowy świetlista, przeszklona przestrzeń łącząca dom z otaczającą zielenią
Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i ogrodzie zimowym
Poddasze klimatyzowane, ogrzewane kozą ekologiczną i piecami akumulacyjnymi (możliwość szybkiej adaptacji na 2 sypialnie)
Dwie kozy ekologiczne, certyfikowane dodatkowe, niezależne źródło ciepła
Pełne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, światłowód
Garaż w bryle budynku, częściowe podpiwniczenie (przestrzeń techniczna i do przechowywania)
Wysoki standard wykończenia dom gotowy do zamieszkania
DWA LOKALE GOŚCINNE Z NIEZALEŻNYMI WEJŚCIAMI
Budynek z 2 samodzielnymi lokalami z osobnymi wejściami. Każdy zawiera sypialnię, łazienkę, salon, aneks kuchenny i ogrzewanie w pełni funkcjonalne mini-mieszkania, idealne dla domu wielopokoleniowego, gości zostających na dłużej, pracy zdalnej, najmu krótkoterminowego (agroturystyka) lub dorastających dzieci.
DZIAŁKA 12 000 M² PRYWATNY LAS I OGRÓD
Działka podzielona urbanistycznie na dwie strefy: część przy drodze ok. 3 300 m² (tereny mieszkaniowe 3MN/MR) budynki, ogród, basen i strefa rekreacyjna; część za zabudową ok. 8 689 m² (tereny leśno-rolne 142 RRL) prywatny las dla spacerów i grzybobrań tuż za bramą. Plan miejscowy gwarantuje, że okolica zachowa wiejski, zielony charakter.
Zagospodarowanie ogrodu: utwardzenie z kostki brukowej (ok. 200 m²), ogrodzenie frontowe murowane z kutymi elementami metalowymi, brama metalowa przesuwna z napędem + druga rozwierana, autonomiczny robot koszący zasilany z fotowoltaiki, drzewa owocowe starych odmian (czereśnie, jabłonie), krzewy i byliny, ogród warzywny z mini szklarnią i tunelem foliowym, ogrodzenie do lasu z siatki stalowej z bramą.
BASEN KRYTY
Kryty basen ok. 40 m² / 50 m , konstrukcja metalowa z blachy aluminiowej na stalowym stelażu. Zadaszenie z poliwęglanu umożliwia korzystanie w każdą pogodę. Taras z desek wokół niecki. Instalacja (pompy, automaty czyszczące, oświetlenie) zasilana z domowej fotowoltaiki użytkowanie nie generuje dodatkowych rachunków za prąd. Generalny remont basenu w 2023 r.
WYSTARCZALNOŚĆ ENERGETYCZNA
Instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW zasila wszystkie trzy budynki, basen i sprzęty ogrodowe
Pompa ciepła zasilanie domu głównego, niskie koszty eksploatacji
Ogrzewanie podłogowe w domu głównym i budynku z lokalami gościnnymi
Kozy ekologiczne certyfikowane w każdym budynku mieszkalnym
Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Światłowód
ROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA OK. 2 600 ZŁ ROCZNIE
Posiadłość 12 000 m² z trzema jednostkami mieszkalnymi, basenem i ogrodem generuje roczne koszty niższe niż miesięczna opłata za typowe mieszkanie w mieście:
Energia elektryczna: ok. 1 000 zł/rok (dzięki fotowoltaice 9,5 kW)
Podatek rolny: ok. 200 zł/rok
Obowiązkowe ubezpieczenie rolne: ok. 600 zł/rok
Przydomowa oczyszczalnia ścieków: ok. 400 zł/rok
Woda z wodociągu: ok. 400 zł/rok
INWESTYCJE I MODERNIZACJE 2008 2026
2008 budowa basenu 2013 wymiana okien w domu głównym 2016 generalny remont domu głównego 2017 instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW 2022 remont ogrodzenia od drogi dojazdowej 2023 pompa ciepła, generalny remont basenu, wymiana dachu na budynku z lokalami gościnnymi 2024 dwie kozy ekologiczne w lokalach, robot koszący 2025 odświeżenie wnętrz (łazienka, kuchnia, malowanie) 2026 wymiana term w lokalach gościnnych. Nowy właściciel kupuje zadbaną, dopracowaną nieruchomość, a nie w projekt remontowy.
LOKALIZACJA DWIE AGLOMERACJE W ZASIĘGU
Jaroszki, gmina Brzeziny, w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Cicha, kameralna okolica bez bloków, bez wielkich inwestycji, bez ruchu tranzytowego. Niezwykle przyjazne sąsiedztwo.
Łódź do centrum Łódź Nowosolna ok. 7,8 km, do centrum miasta ok. 15 km
Warszawa (centrum) ok. 1h 20 min autostradą A2 (przez węzeł Stryków)
Brzeziny ok. 7 km (urząd, szkoły, szpital, sklepy)
DLA KOGO
Dla rodzin szukających premium domu do codziennego życia przestrzeń, cisza, natura, dostęp do infrastruktury miast
Dla rodzin wielopokoleniowych dom główny i dwa niezależne lokale gościnne pozwalają zachować bliskość i prywatność
Dla osób pracujących zdalnie/hybrydowo światłowód, cisza, A2 do dwóch dużych miast
Dla inwestorów agroturystyka, wynajem premium, eventy
Dla miłośników natury i samowystarczalności
STAN PRAWNY
Pełna własność, księga wieczysta. Dokumentacja techniczna do wglądu. Nieruchomość może nabyć również osoba nie będąca rolnikiem.
Serdecznie zapraszamy na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym, w terminie dopasowanym do Państwa kalendarza.
Oferta bez prowizji od kupującego!
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )